TP. HCM vừa đấu giá thành công 4 lô đất trong Khu chức năng số 3 Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng số tiền lên đến 37.346 tỷ đồng, cao hơn 7 lần so với giá khởi điểm ban đầu của 4 lô là 5.264 tỷ đồng.
Các lô đất được đấu giá thành công có ký hiệu số 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 nằm trong khu chức năng số 3 với tổng diện tích 30.073m2. Với số tiền đấy giá thành công là 37.346 tỷ đồng, mỗi m2 đất tại đây có giá hơn 1,24 tỷ đồng.
Khu chức năng số 3 nằm giữa 2 đại lộ vòng cung, giữa 2 cây cầu Thủ Thiêm và Cá Trê, hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện. Khu này được quy hoạch thương mại đa chức năng cao tầng được bố trí dọc tuyến Đại lộ Vòng cung. Các chức năng dân cư hỗn hợp mật độ xây dựng thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm.
Tuy nằm trong cùng khu chức năng, vị trí đắc địa gần như nhau nhưng giá các khu đất có sự chênh lệch rất lớn sau đấu giá. Cụ thể giá tiền/m2, lô đất 3-12 có giá hơn 2,4 tỷ đồng/m2, lô đất 3-9 có giá hơn 1 tỷ đồng/m2, lô đất 3-8 có giá gần 467 triệu đồng/m2 và lô đất 3-5 có giá gần 593 triệu đồng/m2
Như vậy, mỗi m2 lô đất 3-12 cao hơn lô đất 3-9 là 2,4 lần, cao hơn lô đất 3-8 là 5,1 lần và cao hơn lô đất 3-5 đến 4 lần.
Đối diện với các lô đất qua đại lộ vòng cung (đường Tố Hữu) là khu vực sẽ được xây dựng công viên hồ trung tâm và cách đó vài trăm mét là đại lộ Mai Chí Thọ.
Các đơn vị trúng đấu giá ở đây gồm: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt đã trúng đấu giá lô đất 3-12 với số tiền 24.500 tỷ đồng; Công ty TNHH thương mại Bình Minh đã thắng đấu giá lô đất 3-9 với số tiền 5.026 tỷ đồng; Công ty cổ phần Sheen Mega là đơn vị trúng đấu giá lô đất 3-8 với mức 4.000 tỷ đồng; Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất 3-5 với 3.820 tỷ đồng.
Mức trúng đấu giá cao tại 4 lô đất đã khiến giới chuyên gia bất động sản bất ngờ và đặt ra bài toán rằng các đơn vị chủ đầu tư sẽ thực hiện dự án thế nào để phát triển Thủ Thiêm cũng như sinh lợi. Để đối chiếu, dự án Metropole Thủ Thiêm đã hoàn thành ngay chân cầu Thủ Thiêm 2 giá bán của Metropole Thủ Thiêm chỉ đang từ 108-198 triệu đồng/m2 hoặc The River Thu Thiem ngay chân cầu Thủ Thiêm đang có giá bán khoảng 105-162 triệu đồng/m2.
Hiện nay, các khu đất tại đây chủ yếu đang là bãi cỏ hoang lâu năm cao quá đầu người.
Và phía trong những lô đất ngàn tỷ này là những ao hồ hoang do nước mưa đọng lại. Phía các lô đất cạnh khu chức năng số 3 đã mọc lên các công trình hiện đại xứng tầm với vị trí đắc địa của Thủ Thiêm.
Và một vấn đề khiến dư luận quan tâm nữa, dù Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang là khu vực có tiềm năng phát triển rất lớn nhưng không hiểu tại sao giá đất (qua các cuộc đấu giá 4 lô đất) lại có mức giá cơn hơn hẳn các trục đường trung tâm thành phố tại quận 1 như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Hàm Nghi.
Lê Giang
bình luận (0)