Đi xem nhà trọ ở Hà Nội, phố vừa, ngõ nhỏ, đông người ở đó

Từ nhiều năm nay, nhu cầu thuê trọ và kinh doanh nhà cho thuê ngày một tăng cao tại các thành phố lớn, đặc biệt là Thành phố Hà Nội. Tùy thuộc từng vị trí, đặc thù khu vực mà nhiều căn hộ chung cư mini, dãy phòng trọ cho thuê ra đời.

Đến thời điểm hiện tại, doanh thu ổn định từ việc cho thuê trọ đang hấp dẫn một bộ phận không nhỏ người dân kinh doanh loại hình này dẫn đến một bộ phận người kinh doanh chỉ lo chạy theo lợi nhuận mà quên đi trách nhiệm trong việc bảo đảm an toàn tính mạng cho người ở trọ...

Chọn lợi nhuận hay chọn an toàn?

Chỉ 8 tháng sau vụ cháy chung cư mini thảm khốc ở Khương Hạ (Thanh Xuân), người dân Hà Nội lại một lần nữa chứng kiến thêm vụ hỏa hoạn thương tâm tại số 1, hẻm 31, ngách 98, ngõ 43 đường Trung Kính, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy rạng sáng 24/5.

Hai vụ việc trên đều có điểm chung là địa điểm cháy nằm sâu trong ngõ nhỏ và bản thân căn nhà không đảm bảo các yếu tố về an toàn phòng cháy chữa cháy. Đây cũng là hiện trạng chung của nhiều chung cư mini và nhà trọ tại Hà Nội. 

Theo tìm hiểu phóng viên Tạp chí Việt – Mỹ về thị trường bất động sản cho thuê tại Hà Nội, nhiều chuyên gia môi giới bất động sản nhận định: “Thị trường ngày càng thiếu trầm trọng các sản phẩm nhà ở giá rẻ, phù hợp với túi tiền của phần đông người dân. Đa số người dân bần cùng bất đắc dĩ trước mong muốn được ổn định chỗ ở, trong khi tài chính có hạn. Họ buộc phải lựa chọn những căn nhà trọ không đảm bảo chất lượng”.

Khảo sát thực tế một số khu vực ở địa bàn Hà Nội, cụ thể, tại căn nhà cho thuê địa chỉ 36A Đê La Thành nhỏ (phường Phương Liên, quận Đống Đa), căn nhà được xây dựng trên diện tích hơn 100m2, 7 tầng, 1 tum. Tầng 1 được sử dụng làm khu vực để xe cho người thuê trọ và 1 phần diện tích cho thuê làm quầy hàng kinh doanh.

Từ tầng 2 đến tầng 7, mỗi tầng được ngăn thành từ 4 đến 5 phòng ở để khai thác cho thuê với giá tiền giao động từ 6 – 10 triệu đồng/mỗi phòng.

Theo quan sát của phóng viên, ngôi nhà tại địa chỉ 36A Đê La Thành nhỏ có lối vào nhỏ hẹp, cửa vào được sử dụng bằng hệ thống khóa điện tự động đóng mở bằng vân tay. Hệ thống khóa tự động này khá tiện ích cho chủ đầu tư trong việc quản lý khách thuê trọ nhưng cũng rất rủi ro mỗi khi hệ thống gặp trục trặc hoặc mất điện.

Chị Anh (một người từng thuê trọ tại nhà 36A Đê La Thành nhỏ) cho biết: “Trước đây tôi từng thuê một căn hộ tại đây để ở. Đã có lần hệ thống khóa cửa bị hỏng, không đóng mở được như bình thường khiến nhiều người lo lắng về vấn đề an toàn. Chưa kể, chủ thuê vì tiết kiệm diện tích, ngăn được nhiều phòng để cho thuê nên diện tích cầu thang và hành lang rất hẹp, chỉ khoảng chừng 1 mét.

Khu vực để xe cực kỳ chật với đủ các loại xe máy, xe đạp điện, thùng rác lộn xộn, có những hôm xe để chật kín trước lối đi cầu thang và lối vào thang máy khiến nhiều người phải trèo qua 3,4 chiếc xe máy để ra ngoài tòa nhà, chưa kể theo quan sát của tôi thì tòa nhà này cũng không có hệ thống báo cháy tự động. Sau khoảng 5 tháng ở, tôi quyết định dọn đi nơi khác”.

Nhìn vào tổng thể, đây là một trong những căn nhà cho thuê với giá tiền không rẻ, vậy nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ như không có hệ thống báo cháy, khu vực để xe lộn xộn, với đủ loại xe máy, xe máy điện, xe đạp điện thường được cắm sạc qua đêm ngay trong hầm để xe.

Những vách ngăn phòng bằng thạch cao kèm hàng tá những vật liệu bắt lửa khác. Cả tòa nhà được vận hành bằng cửa khóa thông minh, không có bảo vệ trông coi nên nếu có xảy ra chập cháy ở khu vực tầng để xe thì cũng khó có thể phát hiện kịp thời.

Tương tự nhà 36A Đê La Thành nhỏ là một căn nhà cho thuê khác tại số 12-14 ngách 51, ngõ Hoàng An (phường Trung Phụng, Đống Đa). Căn nhà này nằm sâu trong ngách, trong ngõ Hoàng An với diện tích trên 100m2, được xây 8 tầng, mỗi tầng ngăn thành 4 phòng cho thuê, tầng thượng là tum thang máy, không có không gian phơi đồ nên thường khóa kín.

Tầng 1 là khu vực để xe và 1 phòng trọ cho thuê. Khoảng cách từ cổng ngõ đến căn hộ dài hơn 300m, lối vào nhỏ hẹp, ô tô không thể ra vào. Nếu có không may xảy ra hỏa hoạn thì xe cứu hỏa không thể tiếp cận được hiện trường.

Chị H. (một người môi giới bất động sản cho thuê) cho biết: “tôi từng dẫn rất nhiều khách tìm trọ đến xem phòng thuê tại căn nhà này, rất nhiều khách đến nơi đều không mặn mà và nhận xét là nhà ở sâu quá, nếu xảy ra cháy nổ thì không biết xe chữa cháy vào kiểu gì… Thêm nữa là giá thuê cũng khá cao, dao động từ 6-7 triệu đồng/mỗi phòng”.

Mặc dù vậy nhưng tòa nhà này cũng gần như kín phòng và luôn có người hỏi thuê. So với căn nhà tại 36A Đê La Thành nhỏ thì căn nhà trong ngõ Hoàng An được chủ thuê sắp xếp tỉ mỉ hơn.

Chủ căn nhà cho thuê sắp xếp 1 phòng cho thuê tại ngay tầng để xe nhằm tăng tính an toàn, dễ dàng phát hiện cháy nổ trong khu vực hầm vốn có nhiều thiết bị điện, máy giặt, máy sấy quần áo. Khu vực để xe cũng được thiết kế ngay ngắn, rộng rãi hơn, chia ô cho từng xe máy, xe đạp điện, máy điện và khu vực sạc điện cho dòng xe điện được thuận lợi.

Tuy nhiên, sâu trong ngách nhỏ với 1 tòa nhà có mật độ người thuê nhà khá cao cũng có những tiềm ẩn nguy cơ không nhỏ về phòng cháy chữa cháy.

Cùng trên quận Đống Đa, mới đây Tạp chí Việt – Mỹ cũng nhận được phản ánh của một người dân là anh Nguyễn V.M. về một căn nhà tại địa chỉ số 16, ngõ 156 Mai Anh Tuấn. Cụ thể, theo phản ánh của anh M.: “Căn nhà được bà Nguyễn Bảo H. thuê lại để cơi nới chia các phòng cho thuê theo mô hình chung cư mini. Theo thiết kế ngôi nhà này gồm 6 tầng và 1 tum. Bà H. khi sử dụng đã cơi nới tum tầng 7 chia thành 4 phòng cho thuê với giá 1,5 triệu đồng.

Tầng từ 1 đến 6 bà Huyền chia mỗi tầng thành 3 phòng cho thuê có giá từ 3,5tr-6,5tr đồng.

Riêng tầng 1 là khu vực để xe bà Huyền cũng chia thành 3 phòng để cho thuê. Ngoài việc cơi nới tầng tum để cho thuê.  

Căn nhà này còn không đảm bảo quy định PCCC, không có cầu thang thoát hiểm, không có lỗ thông gió. Trường hợp xảy ra hoả hoạn rất nguy hiểm. Đây là thông tin phản ánh đến phường Ô Chợ Dừa”.

Mặc dù thông tin người dân đã phản ánh đến UBND phường nhưng đến nay, việc kinh doanh thuê trọ tại căn nhà tại địa chỉ 16 ngõ 156 Mai Anh Tuấn “vẫn đâu hoàn đó”. 

Hiện nay, trên địa bàn quận Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân,.. vẫn đầy rẫy những căn hộ chung cư mini có giá bán khoảng 30 - 35 triệu đồng/m2. Giá thuê cũng chỉ dao động khoảng 3,5 - 4 triệu đồng/tháng. 

Sau các vụ cháy thương tâm, phía cơ quan chức năng cam kết sẽ tiếp tục thắt chặt những quy định về phòng cháy chữa cháy tại các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, đây cũng chỉ là các giải pháp trước mắt.

Để “vá” những lỗ hổng bất cập là vô cùng cần thiết, nhưng cần hơn nữa là sự chủ động từ cơ chế, chính sách đến ý thức của người cho thuê nhà trọ cũng như người ở trọ... Đặc biệt, cần sự nghiêm túc vào cuộc của các cơ quan chức năng.

Minh Trí