Giao dịch căn hộ tại 'thành phố Thủ Đức' chiếm 65% thị phần thành phố Hồ Chí Minh trong 2020

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, trong năm 2020, tổng lượng giao dịch căn hộ tại "thành phố Thủ Đức" (quận 2, 9, Thủ Đức) chiếm 65% thị phần toàn thành phố Hồ Chí Minh. Suốt 5 năm (2015 - 2020), thị trường này cũng có lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ tăng liên tục.

Báo cáo cũng dẫn nguồn từ Cục thống kê thành phố Hồ Chí Minh cho thấy giai đoạn 2015 - 2019, dân số của "thành phố Thủ Đức" tăng 4% mỗi năm, cao hơn 2 điểm % so với toàn thành phố. Điều này cho thấy nhu cầu lớn về nhà ở tại khu vực này. Ngoài ra, một yếu tố khác thúc đẩy nhu cầu là khả năng kết nối của "thành phố Thủ Đức" sẽ ngày càng được cải thiện nhờ vào nhiều tuyến đường lớn được mở rộng như Nguyễn Xiển, Lê Văn Việt, Tô Ngọc Vân, Nguyễn Duy Trinh; nhiều cơ sở hạ tầng tương lai như metro số 1, Đường vành đai 2... đang ngày càng đẩy nhanh tiến độ.

Nói chung về thị trường căn hộ thành phố Hồ Chí Minh, Savills nhấn mạnh nguồn cung sơ cấp cả năm 2020 thấp nhất trong 5 năm gần đây với hơn 25.300 căn, giảm 38% cùng kỳ năm trước do nguồn cung mới hạn chế và tồn kho thấp. Lượng giao dịch cùng với đó cũng thấp nhất 5 năm, chỉ gần 22.700 căn hộ.

 

Trong quý IV/2020, nhiều dự án cao cấp và trung cấp tăng giá 9% cùng kỳ năm trước, trong khi căn hộ bình dân chỉ tăng khoảng 4%. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ bình dân dưới 1.000 USD/m2 đang trở nên khan hiếm.

Savills dự báo đến năm 2024, nguồn cung tương lai dự kiến có hơn 115.000 căn hộ, trong đó nguồn cung 2021 chiếm 15%, tương ứng 17.250 căn. Lượng hàng tồn thấp và quy trình pháp lý trì trệ khiến nguồn cung sơ cấp thiếu hụt kéo dài trong những năm gần đây. Những sửa đổi của Luật Xây dựng và Luật Đầu tư có hiệu lực từ 2021 sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung tương lai. Cụ thể, Luật Xây dựng sửa đổi rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng, giảm đi 10 ngày. Ngoài ra, Luật Đầu tư 2020 sửa đổi góp phần tăng khả năng thu hút các chủ đầu tư nước ngoài thông qua việc loại bỏ các yêu cầu có vốn pháp định, trong khi các quy trình M&A được đơn giản hơn nhiều.

Bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Giám đốc kinh doanh Bộ phận kinh doanh nhà ở Savills thành phố Hồ Chí Minh, cho rằng nguồn cung hạn chế khiến tất cả các dự án mở bán gần đây đều thành công. Ngoài ra, với mức độ giàu có, vốn sở hữu tích lũy lớn và nguồn cung dự kiến gia tăng sau 2021, nguồn cầu sẽ diễn biến rất thú vị, đặc biệt với phân khúc cao cấp.