Lời khuyên của chuyên gia dành cho vợ chồng trẻ vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản

Anh Th, ngụ Quận 9 thành phố Hồ Chí Minh, hiện có trong tay 2 tỉ đồng đang có ý định mua mảnh đất rộng hơn 70m2 cùng khu vực (có mặt tiền) với giá 4 tỉ đồng. Tuy nhiên, anh Th băn khoăn có nên vay ngân hàng 2 tỉ đồng để sở hữu miếng đất. Theo anh Th, mua nền đất không phải để lướt sóng mà sẽ đầu tư trong trung hạn, được giá chênh tốt sẽ bán ra. Nếu vay 2 tỉ đồng, anh Th tính toán hàng tháng anh trả lãi gốc cho ngân hàng khoảng trên dưới 20 triệu đồng. Điều băn khoăn của anh Th là sợ thu nhập của 2 vợ chồng bị ảnh hưởng bởi dịch sẽ áp lực về tài chính trả nợ.

Thực tế cho thấy, hiện nay nhiều cặp vợ chồng có tích lũy 1-2 tỉ đồng nhưng để mua được bất động sản tại đô thị sẽ phải nhờ đến hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Nếu mua căn hộ thì mức vay sẽ ít hơn nhưng nếu mua đất nền thì với số tiền này người mua phải vay khoảng 40-60% giá trị bất động sản mới đủ. 

Thế nhưng, đây cũng là băn khoăn của nhiều người khi mà phải vay tiền tỉ để mua bất động sản, trong khi nỗi lo thường trực là khả năng trả nợ ngân hàng. Nhất là trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay thì nỗi lo lại càng tăng thêm. Còn với các nhà đầu tư mới tham gia thị trường, dòng vốn sẵn có khiêm tốn cũng khá lấn cấn trong việc có nên vay ngân hàng 50-70% giá trị bất động sản để đầu tư.

 

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, khi xác định vay số tiền 2 tỉ đồng từ ngân hàng, người mua cần tính toán, nếu không bán được tài sản thì khả năng chi trả sẽ như thé nào; cùng với đó, nếu có 2 tỉ đồng sẵn trong tay thì xem có cơ hội nào tốt hơn mảnh đất 4 tỉ đồng hay không. Ngoài ra, nhà đầu tư phải xem nền đất có giá 4 tỉ đồng đắt hay rẻ… "Từ những phân tích cụ thể thì nhà đầu tư mới nên quyết định xuống tiền", Tiến sĩ Khương nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia này, nhà đàu tư thường mua bất động sản theo cảm tính cá nhân, luôn nghĩ rằng mua bất động sản năm nay, năm sau bán sẽ có lời. Nhưng, tình huống đặt ra, năm sau không bán được bất động sản đó thì sao?, tình huống xấu nhất có thể xảy ra là bán không được bất động sản. Đa số nhà đầu tư mua đều kì vọng, mua một bất động sản 2 tỉ, 3 năm sau thành 4 tỉ. Nếu chỉ tăng được 3 tỉ thì nhà đầu tư có chấp nhận hay không…

Ông Khương cho rằng, điều quan trọng trong đầu tư bất động sản là nhà đầu tư chấp nhận rủi ro như thế nào, thanh khoản bất động sản ra sao. "Trong đầu tư có một số "gạch đầu dòng" mà nhà đầu tư cần lưu ý như: tính thanh khoản của bất động sản, mua có lời ngay lập tức không, chấp nhận rủi ro đến đâu. Nhà đâu tư mua bất động sản có thể mua hôm nay bán ra không có lời liền nhưng phải bán được liền, cũng giống như vàng vậy, khi bí tiền, nửa đêm đem ra tiệm vàng là bán được ngay", ông Khương chia sẻ.

Vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh, trong bối cảnh thị trường hiện nay rất ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá lớn để tham gia thị trường, nhất là các nhà đầu tư lướt sóng rủi ro sẽ cao.

"Lướt sóng có 2 dạng, người có sẵn tiền mặt, nếu lướt không được thì giữ lại tài sản vẫn còn đó, còn đối với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính thì chẳng hạn căn hộ 4 tỉ mà có trong 1-2 tỉ thì cần cân nhắc rằng, nếu không thoát được tài sản thì vấn đề tài chính sẽ như thế nào, rủi ro rình rập là khá cao", Tiến sĩ Khương nhấn mạnh.