Nhu cầu tăng mạnh, các doanh nghiệp bất động sản Khu công nghiệp hưởng lợi từ quỹ đất lớn

Sau khi không thủng đáy cũ, thị trường tiếp đà hồi phục với một phiên tăng đầy khởi sắc với sắc xanh phủ rộng. Nhóm khu công nghiệp cũng không ngoài cuộc vui khi các cổ phiếu VGC, KBC, NTC, GVR, IDC, LHG, PHR, SZC, TIP, SIP, BCM, D2D đồng loạt đua xanh, tím. Các cổ phiếu này hầu hết đều đã chiết khấu khá sâu từ đỉnh trong nhịp giảm thời gian qua dù một số cái tên đã có dấu hiệu hồi phục trước thị trường chung.

Dòng tiền tìm đến nhóm KCN với kỳ vọng vào bức tranh được dự báo có nhiều điểm sáng trong thời gian tới. Theo báo cáo chiến lược mới đây, VNDirect cho rằng lĩnh vực BĐS KCN sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 6 tháng cuối năm khi được hưởng lợi từ việc đẩy mạnh đầu tư công vào cơ sở hạ tầng của Chính phủ. Ngoài ra, việc mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước cùng với sự phát triển của ngành thương mại điện tử, yêu cầu hàng tồn kho tăng và đa dạng hóa chuỗi cung ứng giúp thúc đẩy nhu cầu đất KCN.

Đồng quan điểm, SSI Research đánh giá nhu cầu thuê đất tại các KCN Việt Nam tiếp tục tăng trưởng tích cực khi: (1) Việc mở cửa đường bay và áp dụng hộ chiếu vaccine để phục hồi nền kinh tế giúp các hợp đồng đã ký MOU trong thời gian trước hoàn tất các thủ tục đầu tư. (2) Tỷ giá VNDUSD ổn định hơn so với các quốc gia như Indonesia, Thái Lan, Ấn Độ, Malaysia.

Nhằm đắp ứng nhu cầu đang tăng nhanh, các công ty bất động sản khu công nghiệp (KCN) niêm yết như Viglacera (VGC), Kinh Bắc (KBC) và Becamex IDC (BCM) đang tăng tốc mở rộng quỹ đất, dự kiến đưa vào hoạt động trong ba năm tới. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cao su như Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR) hay Cao su Phước Hòa (PHR) có nhiều tiềm năng chuyển đổi vườn cao su thành khu công nghiệp trong giai đoạn 2022 - 2025.

Theo VNDirect, 2022 sẽ là điểm rơi lợi nhuận cho hoạt động kinh doanh bất động sản nhà ở của Kinh Bắc. Công ty hiện đang hoàn thành các thủ tục pháp lý và đang thi công san lấp tại dự án Khu đô thị Tràng Cát (581 ha) với tổng giá trị phát triển ước hơn 50.000 tỷ đồng, công ty cũng dự kiến mở bán buôn 30 ha đất thành phẩm đầu tiên trong 2022.

Ngoài ra, công ty cũng có kế hoạch bàn giao 6 ha đất tại Khu đô thị Phúc Ninh trong năm 2022, với doanh thu ước khoảng 1.300 - 1.400 tỷ đồng. Các dự án này được cho là sẽ hỗ trợ cho sự tăng trưởng doanh thu dài hạn của công ty. Theo đó, lợi nhuận ròng của Kinh Bắc ước tính đạt 3.973 tỷ đồng, tăng 407,8% so với cùng kỳ trong năm 2022 và đạt 5.849 tỷ đồng, tăng 47,2%  trong năm 2023.

Với Becamex IDC, VNDirect kỳ vọng công ty có thể hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng 18,9 ha đất từ dự án Thành phố mới Bình Dương cho CapitaLand trong năm 2022 và ghi nhận doanh thu 5.060 tỷ đồng trong năm 2023. Lợi nhuận ròng năm 2022 - 2023 của Becamex IDC được dự phóng lần lượt đạt 2.417 tỷ đồng và 4.452 tỷ đồng, tương ứng tăng 72,1% và 84,1% so với cùng kỳ. Riêng đối với mảng KCN, VNDirect dự báo doanh thu sẽ lần lượt đạt 2.914 tỷ đồng vào năm 2022 (tăng 11,5%) và 3.603 tỷ đồng vào năm 2023 (tăng 23,7%).