Những tháng sau Tết Nguyên đán, đặc biệt cuối quý I-2021, giá giao dịch đất nền trong khu dân cư đã xảy ra hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trên địa bàn cả nước như: Hà Nội là các huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất…; Thành phố Hồ Chí Minh với tâm điểm thành phố Thủ Đức, Thành phố Hải Phòng  là huyện Thủy Nguyên); tỉnh Bắc Ninh có thị xã Từ Sơn; …

Cơn sốt đất chỉ kéo dài trong thời gian ngắn ngủi vài tháng, sau khi các bộ, ngành cũng như địa phương vào cuộc, tình trạng “sốt đất ảo” đã dần hạ nhiệt.

Tuy sốt đất hạ nhiệt nhưng mức độ quan tâm tới phân khúc đất nền vẫn còn rất lớn.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, thời điểm đầu tháng 4, mức độ quan tâm tới các bất động sản bán như chung cư, nhà riêng,... tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đều ghi nhận giảm so với thời điểm trước Tết Tân Sửu.

Duy chỉ có nhu cầu mua đất dự án không sụt giảm.

Trong đó, tăng mạnh nhất là loại hình đất nền (tăng 38%) và đất nền dự án (tăng 32%). 

Bà Trang Bùi, GĐ Cấp cao Thị trường JLL Việt Nam cho rằng, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục là xu hướng và ưa chuộng.

Dù không còn đa dạng sự lựa chọn như trước đây nhưng loại hình này vẫn được nhà đầu tư săn lùng để sở hữu.

Những bất động sản đất nền tại khu vực ven Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, hoặc các tỉnh lân cận 2 thành phố lớn này vẫn được mua bán. 

Đồng quan điểm, Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giasm đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, hiện các nhà đầu tư có xu hướng mua bất động sản để lâu dài, chờ thời điểm thị trường tốt bán ra, do đó, đất nền vẫn là loại hình được đa số nhà đầu tư nhắm đến, nhất là đất nền có sổ đỏ nhà đầu tư vẫn ưu chuộng. 

“Chẳng hạn, có trong tay tầm 1-3 tỷ đồng nếu mua căn hộ giá trị gia tăng không nhiều, mua nhà phố ở quận ven Thành phố Hồ Chí Minh thì rất nhỏ, nên nhà đầu tư có xu hướng chỉ ra mua đất nền ở Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh hay các tỉnh lân cận….

Các nền đất có diện tích 50-60 m2 có giá tầm 1 -1.5 tỉ đồng/nền (có thể là đất dân có sổ) thì họ sẽ kì vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25%”, ông Khương nói

Theo ông Khương, thực tế đã có khá nhiều nhà đầu tư mua miếng đất giá 2 tỷ đồng, sau 1 năm tăng giá lên 2.5 tỷ đồng là chuyện bình thường.

Với việc tăng giá khoảng 20-25% trong vòng một năm trong khi lãi suất vay ngân hàng khoảng 8-10%, tiền gửi 5-6% thì bỏ tiền vào bất động sản là cách nhiều nhà đầu tư lựa chọn. 

Lý giải về nguyên nhân đất nền được nhiều nhà đầu tư lựa chọn, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam từng cho rằng, quỹ đất ở của các thành phố ngày một hạn hẹp, trong khi đó, nhu cầu đầu tư đất nền và nhà ở gắn liền với đất của người dân ngày càng tăng mạnh khiến cho giá nhà đất tăng cao.

Đồng thời, khác với các thành phố lớn, người dân ở các địa phương cũng ít có sự lựa chọn các kênh đầu tư hơn. Khi có tiền, chủ yếu họ đều lựa chọn đầu tư bất động sản trong đó đặc biệt ưa thích đất nền.